近期，川系房企邦泰集团在官微里连发四张大红色“拿地喜报”，庆祝其在短短8天内拿下了5宗地块。
民营房企这么英气拿地，在行业内依然很萧索了。
在往日三年的房地产行业深度调养期，这个起家于四川乐山的民营房企以激进姿态逆势推广。本年1-4月，邦泰依然斥资50亿元斩获13宗地块，在拿地榜单上和繁多央国企位于归拢阵营。
当下，无数房企的投资政策齐是减弱与聚焦，只投几个中枢城市的中枢区域，但邦泰却有一套我方的交代。它深耕中西部，除了在省会城市不停拿地，也新进驻三四线城市，包括忻州、延安、上饶等小城市。这一套反周期的错位拿地时势重迭其最初行业平均水平的投销比，既为民营房企生涯旅途提供了新样本，也有可能埋下一定的现款流风险隐忧。
逆流而上的民营房企
8天连夺5地，川系房企邦泰集团最近话题度拉满。
在克而瑞发布的本年1-4月房企拿地榜中，邦泰集团排到了全行业第13位，拿地金额50亿元，新增土储货值104亿元，这依然接近邦泰旧年全年的拿地量——旧年全年邦泰耗资59.6亿元拿下了131.2亿元的新增土储。
这份拿地榜单中名次靠前的房企险些齐是央国企，若以民营房企打算排位，邦泰集团可以排民营拿地榜第二位，仅次于总部位于杭州的滨江集团（新增土储275.3亿元）。
算作民营房企拿地的“状元”和“榜眼”，滨江和邦泰的拿地逻辑却止境不同。滨江的新增土储依然聚焦于中枢新一线城市杭州的中枢区域，这亦然从旧年运转大无数仍活跃的房企齐在解雇的投资想路，即聚焦减弱于中枢城市的中枢肠块。
而邦泰却“不走寻常路”，给出了一个“错位交代”。
本年1月于今，邦泰集团依然斩获13宗地块，诀别是：山西省忻州市雁门通衢约91亩地块、四川省德阳市旌北新区河东片区102亩地块、云南省昆明市西山区滇池路板块31亩地块、昆明市呈贡区龙城街谈79亩地块、昆明市呈贡区斗南板块约34.5亩地块、陕西省西安市曲江新区35亩地块、湖北省武汉市青山区约51.5亩地块、 陕西省延安市新区115亩地块、重庆奉节64亩地块、江西省上饶市88亩地块、江西省南昌市红谷滩区69亩地块、广西壮族自治区南宁市江南区34亩地块、安徽省芜湖市经开区64亩地块。
细看邦泰所布局的阛阓，既包括昆明、西安、武汉、南昌、南宁等中西部省会城市，也包括忻州、德阳、延安、上饶等三四线城市。
旧年邦泰拿的地块也访佛，除了南宁、西安、南昌、合肥等中西部省会地块，还有乐山、宜宾、玉溪、延安等三四线城市地块。
其中不少区域阛阓是当今的头部央国企不再关怀的，却是邦泰闇练的生态位——毕竟这家川系房企2007年从小城市乐山作念姿色起步，自后又将总部何在了“西部第一省会”成齐。
本色上，本年依然是邦泰大举推广的第三年了。2022年以后土拍阛阓主角形成了大型国央企和所在国企，参与拿地的民营确立商三三两两。但2023年邦泰拿地21宗，旧年又拿地22宗，邦泰的投资并不局限于四川原土，而是世界化推广，首进了不少新城市。
寻找三四线城市“后劲股”
房地产商榷机构克而瑞以为，受到行业下行调养、需求透支等多种要素的影响，三四线地皮成交自2020年以后握续下滑，诸多三四线地皮无东谈主问津。
不外，邦泰这么逆势推广的民营房企，似乎正在三四线阛阓中寻找“价值凹地”。
从其拿地投资动作可以看出，邦泰在握续参加两种类型的三四线阛阓——一种是邦泰此前依然参加的阛阓，对小城市竞品进行“降维式打击”，项主意销售收尾考证了旅途的可行性；二是具有一定产业资源的经济强市。
比如山西忻州，2021年，邦泰首入忻州打造了邦泰天誉姿色，那时就卖得可以，富利配资首开卖了200多套，第二批次开盘首日卖了120多套，三批次开盘一小时卖了1.5亿元，旧年这个楼盘首批次还达成了提前35天委用，成为忻州比年来首家交房即交产权证的姿色，是以本年邦泰选拔再度落子忻州。
2021年时邦泰就参加了陕西延安阛阓，4年时刻开了5个姿色，阛阓收尾也得回了考证，因此本年邦泰再度斩获延安地块。
而邦泰本年新参加的三四线城市，则齐具备一些产业上的亮点。比如江西上饶，这座城市以“四省通衢” 之位连通四方，沪昆、合福高铁在此交织，2小时直达杭州、福州，4小时交融长三角、珠三角，2024年GDP达3720.9亿元，在江西省内位居第4位，上饶依托千亿级光伏产业集群，晶科动力内行组件出货量结合多年蝉联榜首，数字经济产业园会聚华为、阿里等头部企业，被称为“光伏之城”。
另一个邦泰拿地的城市——安徽芜湖，旧年GDP达到5120亿元，增速高达9.2%，比年来芜湖容身自己制造业基础，新动力汽车和智能网联汽车、高端装备制造、东谈主工智能等新兴产业快速发展，旧年其工业产值增长18%，新动力汽车销量同比增长232%。
克而瑞以为，在三四线投资落潮的大布景下，仍有少数城市、中枢肠块对房企有一定的蛊惑力，详细来看，仅有投资出路较轩敞的城市重迭自己区位上风彰着的地块，才能够在阛阓转冷的环境下保握较高的蛊惑力。不管行业举座何如低位运行，仍有具备拿地实力的房企握续狩猎优质量块。
不外，逆势推广的邦泰天然拿地循序激进，但销售额上涨幅度并未跟上。旧年邦泰拿地耗资59.6亿元，全年全口径销售额168.9亿元，拿地销售比为0.35；本年前四个月，其拿地金额达到50亿元，销售额仅为70.9亿元，拿地销售比高达0.7。
而在当今的阛阓行情下，“以销定投”是无数房企投资拿地的策略，即拿地金额受到销售金额的放胆。
在业内，“拿地销售比”数值一般来说低于0.4，以确保企业的现款流安全。把柄克而瑞统计，2020年百强房企的拿地销售金额比为0.37，而跟着三谈红线的公布，2021年及2022年，百强房企的拿地销售比结合下跌，诀别下跌至0.25及0.18，2023年这一比值回升至0.21，但2024年前三季度这一数值则下跌至0.15。而频发红色拿地喜报、在中西部多个二三线城市攻城略地的邦泰，其投销比依然来到了一个高位，这大要给自后续发展埋下一层隐忧。